时隔近一年，复星南方总部大楼北塔出售的消息终于尘埃落定。

(资料图片)

5月22日，知识城集团官宣，其与侨鑫集团共同成立的控股公司广州知侨，完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，进而完全持有复星国际中心北塔，并已将其更名为“开元广场”。

目前，复星北塔大楼外的logo已更名为“知识城集团”和“侨鑫”。

40亿甩卖，复星不算亏

复星南方总部大楼位于广州市海珠区琶洲西区，此处是人工智能与数字经济产业总部核心区，有广州“硅谷”之称。

南方总部大楼分为北塔和南塔，北塔一线临江，建筑面积约14万平方米，低层为商业办公区，高层为不可拆证的高级公寓。

沿着珠江，腾讯、阿里巴巴、唯品会等总部大厦一字排开

大楼周边交通便捷，正对天河区珠江新城。

5月22日，知识城集团官宣，北塔最新股东的真面目才浮出水面，就是广州知侨。

对于此次交易的具体金额，复星相关负责人称：“交易价格和相关细节达到信披标准，公司会及时披露。”

一位接近交易的业内知情人士对广州买楼计划表示：“这个项目开价跟复星南塔一样，也是60亿，最后实际成交价格在40亿左右。”

北塔的总建筑面积约14万平方米，按40亿左右的成交额计算，北塔的单价仅有约3万/平方米，意味着复星在南方总部项目还是盈利退出的。

在当今流动性艰难的情况下，以这样的价格退出，复星不算太亏。

复星大楼的前世今生

2015年，复星集团以总价32.05亿元，获得海珠琶洲核心区的AH040223、AH040237两宗地块，拿地价格约14.5万/平方米，计划建成复星南方总部大楼，分别包括南塔和北塔。

大楼内配置豪华，高层部分建设为辉盛阁公寓，可谓是集精品商业、超甲级办公和国际顶级服务式公寓于一身。

早在2019年，复星就有意出售南塔，只保留北塔。

其后，南塔以42.9亿元成交，买方为新加坡丰树集团，成交面积约11万平方米，折合单价约3.95万/平方米。目前，南塔已变成正常运营的“铭丰广场”。

相比南塔，北塔的条件更优越，能直接与珠江新城、金融城对望，享受一线江景，按理来说本可以卖出更高的价格。

但在2022年6月，复星国际遭遇流动性危机，为了缓解债务压力，复星加快“瘦身健体”的步伐，意图售出北塔，并在广州市场四处寻找买家。

北塔当时的开价也是60亿，复星寻找了广州不少买家，但均未能成功成交，于是预期不断下移。最终，北塔成交价格与南塔相近。

知识城集团，落子琶洲

北塔的新东家——广州知侨成立于2023年3月8日，由知识城集团持股90%、广东华晟运营管理有限公司持股10%，而广东华晟由侨鑫集团全资持有。

知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，现有经营版图包括地产开发、工程建设等，全资控股子公司达124家，总部位于黄埔区知识大厦。

从深耕黄埔到收购复星、落子琶洲，知识城集团以便宜的成交价获得了核心区域优质物业，有力地拓展了经营版图，这是知识城集团国有资产保值增值，打出的一张好牌。

侨鑫集团是广州知名地产公司，创始人为周泽荣。集团业务范围覆盖澳大利亚、中国、欧洲等地，投资涉及地产、金融等多个领域，地产项目包括侨鑫国际、汇景新城等，其高端住宅项目汇悦台是广州最有名的豪宅，也正好与复星大楼隔江相望。

考虑到侨鑫物业曾管理过旗下多个地产项目，北塔的管理大概率也会由侨鑫物业来负责。据招聘网站消息透露，目前侨鑫集团正在招大厦保安等人员。

知识城集团联合侨鑫集团，共同成立广州知侨公司作为复星北塔的收购载体，也是国企和民企之间资源整合、优势互补的有效手段。

结语

此次广州知侨收购复星北塔，一定程度上能反映出广州房地产市场的状况。

一方面，尽管复星以40亿低价甩卖，但依旧是盈利退出。随着北塔售出，复星在流动性空前紧张的2023年，又增加了40亿现金，有利于应对未来的市场风险。

另一方面，此次交易顺利进行，也说明广州市场藏龙卧虎，作为大湾区的中心城市，其发展前景依旧是值得被看好的。

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